ຄຳຖາມທຳອິດທີ່ເຈົ້າຂອງດິນຖາມນາຍໜ້າ ມັກແມ່ນ "ຄ່ານາຍໜ້າເທົ່າໃດ?". ຄຳຕອບທີ່ຊື່ສັດຄື ບໍ່ມີອັດຕາຕາຍຕົວ ທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໄວ້ສຳລັບທຸກກໍລະນີ — ມັນເປັນການຕົກລົງລະຫວ່າງຜູ້ວ່າຈ້າງ ແລະ ນາຍໜ້າ ຂຶ້ນກັບມູນຄ່າ, ຄວາມຍາກງ່າຍ ແລະ ຂອບເຂດວຽກ.
ຮູບແບບການຄິດຄ່ານາຍໜ້າ
| ຮູບແບບ | ຄິດແນວໃດ | ເໝາະກັບ |
|---|---|---|
| ເປີເຊັນຂອງລາຄາຂາຍ | ລາຄາຂາຍຈິງ × ອັດຕາ % | ການຂາຍທົ່ວໄປ |
| ລາຄາຄົງທີ່ | ຈຳນວນເງິນທີ່ຕົກລົງ | ຊັບສິນລາຄາຕ່ຳ ຫຼື ວຽກຈຳກັດ |
| ສ່ວນເກີນລາຄາ | ນາຍໜ້າໄດ້ສ່ວນທີ່ຂາຍເກີນລາຄາທີ່ກຳນົດ | ມີຄວາມສ່ຽງຂັດແຍ່ງ — ຕ້ອງໂປ່ງໃສຫຼາຍ |
| ການເຊົ່າ | ມັກຄິດເປັນຈຳນວນເດືອນຂອງຄ່າເຊົ່າ | ການປ່ອຍເຊົ່າ |
ຕົວຢ່າງການຄິດໄລ່
ດິນຂາຍໄດ້ 450,000 ໂດລາ ຕົກລົງຄ່ານາຍໜ້າ 3% (ເປັນຕົວຢ່າງເທົ່ານັ້ນ):
- 1ຄ່ານາຍໜ້າທັງໝົດ = 450,000 × 3% = 13,500 ໂດລາ
- 2ຖ້າມີນາຍໜ້າອີກຄົນ ນຳຜູ້ຊື້ມາ ແລະ ຕົກລົງແບ່ງໃຫ້ 1% ຂອງລາຄາຂາຍ = 4,500 ໂດລາ
- 3ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ ຂອງນາຍໜ້າຝ່າຍຜູ້ຂາຍ = 9,000 ໂດລາ
ເຈົ້າຂອງໄດ້ຮັບ = 450,000 − 13,500 = 436,500 ໂດລາ (ກ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນ ເຊັ່ນ ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ອາກອນ ທີ່ຕົກລົງວ່າຜູ້ຂາຍຈ່າຍ).
7 ຂໍ້ທີ່ຕ້ອງຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ
- 1ອັດຕາ ຫຼື ຈຳນວນເງິນ
- 2ຄິດຈາກລາຄາໃດ
- 3ເວລາຈ່າຍ — ມື້ເຊັນສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ມື້ໂອນ ຫຼື ແບ່ງເປັນງວດ
- 4ໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍ (ຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ ຫຼື ທັງສອງ)
- 5ຖ້າການຊື້-ຂາຍ ຍົກເລີກ ຫຼັງວາງມັດຈຳ — ນາຍໜ້າໄດ້ຫຍັງບໍ່
- 6ຖ້າເຈົ້າຂອງຂາຍເອງ ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ນາຍໜ້າພາມາ ຫຼັງສັນຍາໝົດ
- 7ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂຄສະນາ ລວມໃນຄ່ານາຍໜ້າແລ້ວ ຫຼື ບໍ່
ຕໍ່ລອງຄ່ານາຍໜ້າ ໄດ້ບໍ່?
ໄດ້ — ແຕ່ຈົ່ງຈື່ວ່າ ນາຍໜ້າທີ່ໄດ້ຄ່າຕອບແທນຍຸດຕິທຳ ມີແຮງຈູງໃຈ ທີ່ຈະໃຊ້ເວລາ ແລະ ງົບໂຄສະນາ ກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ. ການຕໍ່ລອງທີ່ດີ ແມ່ນການຕົກລົງ ຂອບເຂດວຽກ ໃຫ້ຊັດ ຄຽງຄູ່ກັບອັດຕາ.
