ການຊື້ອະສັງຫາເພື່ອປ່ອຍເຊົ່າ ເປັນການລົງທຶນທີ່ຫຼາຍຄົນສົນໃຈ. ຄຳຖາມທີ່ສຳຄັນຄື: ເງິນທີ່ລົງໄປ ໃຫ້ຜົນຕອບແທນປີລະເທົ່າໃດ ຫຼັງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ?
ສອງສູດທີ່ຕ້ອງຮູ້
ຜົນຕອບແທນລວມ (Gross yield) = ຄ່າເຊົ່າຕໍ່ປີ ÷ ເງິນລົງທຶນທັງໝົດ × 100%
ຜົນຕອບແທນສຸດທິ (Net yield) = (ຄ່າເຊົ່າຕໍ່ປີ − ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ປີ) ÷ ເງິນລົງທຶນທັງໝົດ × 100%
ຕົວຢ່າງ (ຕົວເລກສົມມຸດ)
| ລາຍການ | ຈຳນວນ |
|---|---|
| ລາຄາຊື້ + ຄ່າໂອນ + ຄ່າປັບປຸງ | 120,000 ໂດລາ |
| ຄ່າເຊົ່າ | 800 ໂດລາ / ເດືອນ |
| ຄ່າເຊົ່າຕໍ່ປີ | 9,600 ໂດລາ |
| ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ປີ (ສ້ອມແປງ, ອາກອນ, ຄ່າຈັດການ, ການວ່າງ) | 1,600 ໂດລາ |
- ຜົນຕອບແທນລວມ = 9,600 ÷ 120,000 = 8.0%
- ຜົນຕອບແທນສຸດທິ = (9,600 − 1,600) ÷ 120,000 = 6.67%
ຕົວເລກນີ້ເປັນຕົວຢ່າງ ເພື່ອສະແດງວິທີຄິດເທົ່ານັ້ນ — ບໍ່ແມ່ນອັດຕາຂອງຕະຫຼາດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມັກລືມ
- ເດືອນທີ່ບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າ (ການວ່າງ)
- ສ້ອມແປງ ແລະ ທາສີ ລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ
- ເຄື່ອງເຟີນິເຈີ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ ທີ່ຕ້ອງປ່ຽນ
- ອາກອນ ທີ່ກ່ຽວກັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ ຕາມລະບຽບ
- ຄ່ານາຍໜ້າຫາຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຄ່າຈັດການ
- ຄ່າສ່ວນກາງ (ສຳລັບຫ້ອງຊຸດ)
ປັດໄຈທີ່ກຳນົດຄ່າເຊົ່າ
- ທີ່ຕັ້ງ: ໃກ້ສູນການຄ້າ, ໂຮງຮຽນສາກົນ, ສຳນັກງານ, ສະຖານທູດ
- ສະພາບ ແລະ ເຟີນິເຈີ
- ບ່ອນຈອດລົດ ແລະ ຄວາມປອດໄພ
- ກຸ່ມລູກຄ້າເປົ້າໝາຍ: ຄອບຄົວ, ພະນັກງານຕ່າງປະເທດ, ນັກສຶກສາ
ຜົນຕອບແທນ ບວກ ການເພີ່ມມູນຄ່າ
ຜົນຕອບແທນລວມຂອງການລົງທຶນ = ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ + ການປ່ຽນແປງມູນຄ່າຊັບສິນ (ຂຶ້ນ ຫຼື ລົງ). ຢ່າສົມມຸດວ່າມູນຄ່າຈະຂຶ້ນສະເໝີ — ອ່ານ ລົງທຶນໄລຍະຍາວ ກັບ ໄລຍະສັ້ນ.
