ຫ້ອງຊຸດ (ຄອນໂດມິນຽມ) ເລີ່ມເປັນທີ່ນິຍົມໃນນະຄອນຫຼວງວຽງຈັນ. ເພື່ອໃຫ້ການຊື້-ຂາຍມີລະບຽບຊັດເຈນ ລັດຖະບານໄດ້ອອກ ດຳລັດວ່າດ້ວຍຫ້ອງຊຸດ ເລກທີ 352/ລບ ເຊິ່ງອີງຕາມບົດສະຫຼຸບຂອງບໍລິສັດກົດໝາຍ Tilleke & Gibbins ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ກຸມພາ 2024 ແລະ ອະທິບາຍລາຍລະອຽດຕໍ່ຈາກກົດໝາຍທີ່ດິນ ປີ 2019.
ໃຜຊື້ໄດ້?
ຫ້ອງຊຸດສາມາດຂາຍ ຫຼື ໂອນ ໃຫ້ບຸກຄົນ, ນິຕິບຸກຄົນ ຫຼື ອົງການຈັດຕັ້ງ ທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດ. ຫ້ອງແບ່ງເປັນ 3 ປະເພດຕາມການນຳໃຊ້: ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫ້ອງການ ແລະ ການຄ້າ-ບໍລິການ ແລະ ຕ້ອງຈົດທະບຽນໃຫ້ກົງກັບຈຸດປະສົງ ແລະ ແຜນຕົວເມືອງ.
ເອກະສານກຳມະສິດຫ້ອງ: 2 ໃບ
ອີງຕາມບົດສະຫຼຸບດຳລັດ, ກຳມະສິດຫ້ອງຈະສົມບູນ ເມື່ອພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (ຂັ້ນແຂວງ) ອອກເອກະສານ 2 ຢ່າງ:
| ເອກະສານ | ເກັບຢູ່ໃສ | ໃຊ້ເຮັດຫຍັງ |
|---|---|---|
| ໃບຢັ້ງຢືນການຈົດທະບຽນກຳມະສິດຫ້ອງ | ເກັບຢູ່ພະແນກ ແລະ ບັນທຶກໃນທະບຽນຫ້ອງ | ຫຼັກຖານໃນລະບົບທະບຽນ |
| ໃບກຳມະສິດຫ້ອງ | ເຈົ້າຂອງຖື | ຫຼັກຖານກຳມະສິດ (ສະບັບຫຍໍ້ຈາກທະບຽນ) |
ຜູ້ພັດທະນາ ຕ້ອງມີຫຍັງແດ່?
ຕາມບົດສະຫຼຸບ, ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງ:
- 1ເປັນນິຕິບຸກຄົນ ທີ່ຈົດທະບຽນໃນລາວ
- 2ມີໃບອະນຸຍາດດຳເນີນທຸລະກິດ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ
- 3ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ຈາກຂະແໜງໂຍທາທິການ ແລະ ຂົນສົ່ງ
- 4ຈົດທະບຽນທີ່ດິນເປັນ "ທີ່ດິນຫ້ອງຊຸດ" ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຕາດິນສະເພາະ
- 5ເອີ້ນປະຊຸມເຈົ້າຂອງຫ້ອງ ຄັ້ງທຳອິດ ພາຍໃນ 6 ເດືອນ ຫຼັງຂາຍໄດ້ເກີນ 30% ຂອງຫ້ອງທັງໝົດ
ການຄຸ້ມຄອງອາຄານ
ອາຄານຈະຄຸ້ມຄອງໂດຍຜູ້ພັດທະນາ ຫຼື ບໍລິສັດທີ່ກອງປະຊຸມເຈົ້າຂອງຫ້ອງອະນຸມັດ. ເຈົ້າຂອງຫ້ອງເລືອກຄະນະກຳມະການ (ປະທານ, ຮອງປະທານ ແລະ ກຳມະການ) ເພື່ອໃຫ້ຄຳເຫັນເລື່ອງການສ້ອມແປງ ແລະ ລະບຽບພາຍໃນ ແລະ ຕ້ອງມີກອງປະຊຸມເຈົ້າຂອງຫ້ອງ ຢ່າງໜ້ອຍປີລະຄັ້ງ.
ຂາຍຕໍ່, ປ່ອຍເຊົ່າ, ຈຳນອງ
ທຸກທຸລະກຳກ່ຽວກັບຫ້ອງ ບໍ່ວ່າຈະເປັນການເຊົ່າ, ຂາຍ ຫຼື ຈຳນອງ ຕ້ອງຈົດທະບຽນ ຢູ່ພະແນກທີ່ຮັບຜິດຊອບ.
Checklist ກ່ອນຊື້ຫ້ອງຊຸດ
- ຊື່ບໍລິສັດຜູ້ພັດທະນາ ແລະ ໃບທະບຽນວິສາຫະກິດ
- ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ແລະ ໃບຕາດິນຂອງໂຄງການ
- ປະເພດຫ້ອງ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ / ຫ້ອງການ / ການຄ້າ) ກົງກັບການນຳໃຊ້ຂອງທ່ານ
- ເນື້ອທີ່ຫ້ອງ ລະບຸແບບໃດ ແລະ ພື້ນທີ່ສ່ວນກາງ ມີຫຍັງແດ່
- ຄ່າສ່ວນກາງ ແລະ ກອງທຶນສ້ອມແປງ ຄິດແນວໃດ
- ກຳນົດເວລາອອກໃບກຳມະສິດຫ້ອງ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃຜຈ່າຍ
- ສິດປ່ອຍເຊົ່າ ແລະ ລະບຽບພາຍໃນອາຄານ
- ສຳລັບຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດ: ໄລຍະເວລາກຳມະສິດ ຂຶ້ນກັບສິດທີ່ດິນຂອງໂຄງການ
