ຫຼາຍຄົນຄິດວ່າ ການຊື້ດິນສຳເລັດເມື່ອຈ່າຍເງິນ ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຕາດິນຕົວຈິງໃນມື. ຄວາມຈິງແລ້ວ ການຊື້-ຂາຍຈະສົມບູນ ເມື່ອຊື່ຜູ້ຊື້ ໄດ້ຖືກຈົດທະບຽນຢູ່ຂະແໜງທີ່ດິນ ແລະ ໃບຕາດິນໄດ້ຮັບການປັບປຸງແລ້ວ. ບົດຄວາມນີ້ອະທິບາຍລຳດັບວຽກແບບທີ່ທີມງານນາຍໜ້າໃຊ້ຕົວຈິງ.
ພາບລວມ 8 ຂັ້ນຕອນ
- 1ກວດເອກະສານ ແລະ ສະຖານະຂອງດິນ
- 2ກວດສະຖານທີ່ ແລະ ເຂດແດນຕົວຈິງ
- 3ຕົກລົງລາຄາ ແລະ ເງື່ອນໄຂ ເປັນລາຍລັກອັກສອນ
- 4ເຮັດສັນຍາມັດຈຳ (ຖ້າມີ)
- 5ເຮັດສັນຍາຊື້-ຂາຍ ຕໍ່ໜ້າພະຍານ ແລະ ນາຍບ້ານ ຫຼື Notary
- 6ຈ່າຍເງິນຜ່ານທະນາຄານ ເປັນເງິນກີບ
- 7ຍື່ນຂໍຈົດທະບຽນການປ່ຽນແປງ ແລະ ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມ-ອາກອນ
- 8ຮັບໃບຕາດິນທີ່ປັບປຸງເປັນຊື່ຜູ້ຊື້
ຂັ້ນຕອນທີ 1: ກວດເອກະສານ
ຂໍສຳເນົາເອກະສານຈາກຜູ້ຂາຍ ແລ້ວກວດກັບຂະແໜງທີ່ດິນ ກ່ອນວາງເງິນໃດໆ:
- ໃບຕາດິນ (ຕົ້ນສະບັບ ແລະ ສຳເນົາ) — ຊື່, ເລກທີດິນ, ເນື້ອທີ່, ທີ່ຕັ້ງ
- ບັດປະຈຳຕົວ ແລະ ສຳມະໂນຄົວ ຂອງເຈົ້າຂອງ
- ຖ້າເຈົ້າຂອງແຕ່ງງານແລ້ວ: ໃບຢັ້ງຢືນການແຕ່ງງານ ແລະ ການຍິນຍອມຂອງຄູ່ຄອງ (ກໍລະນີເປັນຊັບສິນຮ່ວມ)
- ຫຼັກຖານການເສຍອາກອນທີ່ດິນ ປີຫຼ້າສຸດ
- ຖ້າຂາຍແທນ: ໃບມອບສິດ ທີ່ຢັ້ງຢືນຖືກຕ້ອງ
ຄຳຖາມທີ່ຕ້ອງໄດ້ຄຳຕອບ: ດິນນີ້ ຕິດຈຳນອງ ກັບທະນາຄານບໍ່? ຖືກ ອາຍັດ ຫຼື ມີ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ບໍ່? ຂໍ້ມູນໃນໃບຕາດິນ ກົງກັບປຶ້ມທະບຽນ ບໍ່?
ຂັ້ນຕອນທີ 2: ກວດສະຖານທີ່
ໄປເບິ່ງດິນຕົວຈິງ ພ້ອມໃບຕາດິນ. ກວດຫຼັກໝຸດທັງ 4 ແຈ, ທາງເຂົ້າ-ອອກ ແລະ ຖາມເພື່ອນບ້ານທີ່ຕິດກັນ ວ່າມີບັນຫາເຂດແດນບໍ່. ຖ້າເນື້ອທີ່ຕົວຈິງ ແຕກຕ່າງຈາກໃບຕາດິນຫຼາຍ ຄວນຂໍໃຫ້ວັດແທກຄືນກ່ອນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 3–4: ລາຄາ ແລະ ເງິນມັດຈຳ
ຕົກລົງລາຄາ, ກຳນົດເວລາຈ່າຍ ແລະ ຜູ້ຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຕ່ລະລາຍການ ໃຫ້ຊັດເຈນ. ຖ້າມີການວາງມັດຈຳ ຕ້ອງຂຽນເງື່ອນໄຂການຄືນເງິນ ແລະ ການປັບໃໝ ໄວ້ໃນສັນຍາ — ເບິ່ງ ຄູ່ມືສັນຍາມັດຈຳ.
ຂັ້ນຕອນທີ 5: ເຮັດສັນຍາຊື້-ຂາຍ
ສັນຍາຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ລະບຸຂໍ້ມູນດິນໃຫ້ກົງກັບໃບຕາດິນ ແລະ ເຊັນຕໍ່ໜ້າພະຍານ ພ້ອມນາຍບ້ານ ຫຼື Notary ຕາມທີ່ຂະແໜງທີ່ດິນຮຽກຮ້ອງ. ລາຍການຂໍ້ທີ່ຄວນມີ ເບິ່ງ 15 ຂໍ້ທີ່ຕ້ອງມີໃນສັນຍາຊື້-ຂາຍດິນ.
ຂັ້ນຕອນທີ 6: ຈ່າຍເງິນ
ໃຫ້ຈ່າຍຜ່ານບັນຊີທະນາຄານ ເປັນເງິນກີບ ແລະ ເກັບຫຼັກຖານການໂອນ (ຊື່ທະນາຄານ, ຊື່ຜູ້ຊື້-ຜູ້ຂາຍ, ວັນທີ, ເລກອ້າງອີງ, ຈຳນວນເງິນ ແລະ ຈຸດປະສົງ) ເພາະລະບຽບໃໝ່ໃຊ້ຫຼັກຖານນີ້ໃນການຈົດທະບຽນ. ຢ່າຈ່າຍເງິນສົດກ້ອນໃຫຍ່ ໂດຍບໍ່ມີຫຼັກຖານ.
ຂັ້ນຕອນທີ 7–8: ຈົດທະບຽນ ແລະ ຮັບໃບຕາດິນ
ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ (ຫຼື ຜູ້ຕາງໜ້າທີ່ມີໃບມອບສິດ) ຍື່ນເອກະສານຢູ່ຂະແໜງທີ່ດິນ. ເຈົ້າໜ້າທີ່ຈະກວດ, ຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ອາກອນຕາມລະບຽບ, ແລ້ວບັນທຶກການປ່ຽນແປງໃນທະບຽນ ແລະ ໃບຕາດິນ. ຮັກສາໃບຮັບເອກະສານ ແລະ ໃບບິນທຸກໃບໄວ້.
ໃຊ້ເວລາດົນປານໃດ?
ຂຶ້ນກັບຄວາມຄົບຖ້ວນຂອງເອກະສານ ແລະ ວຽກຂອງແຕ່ລະຫ້ອງການ. ຖ້າເອກະສານພ້ອມ ແລະ ດິນບໍ່ມີບັນຫາ ການດຳເນີນງານມັກໄວກວ່າ. ດິນທີ່ຍັງບໍ່ມີໃບຕາດິນ ຫຼື ມີມໍລະດົກທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ແບ່ງ ຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າຫຼາຍ.
